Закон приняли! Молодцы работают. 
И, теперь, начинается самое интересное:
Все замечательно-есть продавец, есть  покупатель, собираемся к сделке! Ура, согласились обменяться недвижимостью. Назначили дату регистрации. Барабанная дробь................
 А какую ст-ть указать,чтобы налога не было или был не критичным для обеих сторон???
Продавца устраивает сумма,а покупателя нет. Т.е. в воздухе повисли почти 3 млн.руб., которые покупатель хочет указать в договоре(вдруг он решит продать недвигу ч/з месяц), а продавцу это категорически противопоказано(в собственности об'ект менее 3 лет, да ещё и получен путём дарения). Так как договор не предполагает доплат,то и сумму налога не к чему прибавить. А 3млн(это уже за минусом всех возможных вычетов)*13%=390тысяч руб......
Было бы смешно, если бы не было так грустно.
Исходя из ситуации, делаю вывод- рынок вторички загнали в тупик.  

Уважаемые коллеги,помогите разобраться:
Меняем квартиру,полученную путём дарения, стоимостью в 6 млн.руб. на дом с участком, полученный путём ДКП участка и строительства, стоимостью в 6 млн.руб.
ДМ=ДКП. Соответственно : 6млн.-1млн.(имущ.вычет)-2млн.(13% вычет)=3млн.(налогооблагаемая база для собственника квартиры). А....
    6млн.-(стоимость участка)-(затраты на строительство)=налогооблагаемая база для собственника дома с участком).
Выходит: налог для собственника дома-0руб. ( при указании полной стоимости) и налог для собственника квартиры -390т.р.(при указании той же стоимости за минусом всех возм.вычетов).
В случае, когда стоимость занижена до 3млн. собственник квартиры не платит налог, и обственник  дома тоже, Но.... при последующей продаже квартиры( менее 5лет) он попадёт на приличную сумму из-за занижения в предыдущем ДМ. 

Короче,если кто-то что-то понял, давайте искать выход. Я так понимаю у многих сейчас будут возникать похожие ситуации.
А что делать с ипотечниками? Ну не выход же в каждой сделке прибавлять к стоимости об'екта 13%.? ..............
 
П.с. Про кадастровую стоимость не стала писать, ибо это величина не постоянная и ох какая не предсказуемая:-)