Страшилки нашего бизнеса. - блоги риэлторов

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Частный маклер

город документы

Могут подойти

21 274 160 ₽

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 041 967 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 5

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 2

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 25, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

107, д. Каракашево, Москва

5 200 000 ₽

1-комн.апарт., 26 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

31 комментарий

Оповещать о новых комментариях

АВК

13 февраля 2017, 20:33

Ребята, простите меня. Я отвлекся на семейные радости выходного для и пропустил все ваши комментарии, а сегодня с утра занимался текстовой правкой своего, наскоро сколоченного, сайта.
Я тронут вниманием, признаться, по началу даже вздумал обидеться на Галину из-за (теперь уверен, что непреднамеренного) гнетущего молчания после моего вопроса про "контрольки". Галина, еще раз спасибо за ответ! Спасибо Евгению за конструктивную критику, осталось только проверить на практике, как это работает.
Если заявление на регистрацию перехода права при наличии "контрольки" бесполезно подавать представителю по доверенности, то, как говорил Воланд, Позвольте вас поблагодарить от всей души! ... За очень важное сведение, которое мне, как путешественнику, чрезвычайно интересно!
ЗЫ: Я тоже за МИР и всеобщее просветление :-)

Ответить

834/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Автор

Частный маклер

13 февраля 2017, 21:40

Александр,я ж пенсионерка))) У меня радости каждый день))) Так что не обижайтесь

81/50 000

Евгений Евгений

Частный маклер

11 февраля 2017, 14:19

Уважаемый Александр , Вы нарушайте нормы материального права , а именно неправильным толкованием ст.36 218 ФЗ, говоря о том, что:

"законный представитель собственника т.е. и представитель по доверенности спокойно поведет сделку при наличии запрета на регистрацию без личного участия."

законные представители это например:
1 Родители, усыновители, попечители, действующие за несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет,
2. Родители, усыновители, опекуны,действующие за Несовершеннолетних, не достигшие 14-ти лет (малолетние)
3. Опекун действующий за Гражданина, признанным судом недееспособным вследствие психического расстройства.
4.Попечитель действующий за Гражданина, который ограниченный судом в дееспособности вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами.
и тд и тп. Можете мне написать в ВК и я Вам пришлю список. vk.com/talaver.
Как раз таки эта статья и не позволяет обратиться ПРЕДСТАВИТЕЛЯМ по ДОВЕРЕННОСТИ за регистрацией права собственности иначе в этой статье не было бы никакого смысла.

Ответить

Уважаемый Александр , Вы нарушайте нормы материального права , а именно неправильным толкованием ст.36 218 ФЗ, говоря о том, что: "законный представитель собственника т.е. и представитель по доверенности спокойно поведет сделку при наличии запрета на регистрацию без личного участия." законные представители это например: 1 Родители, усыновители, попечители, действующие за несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, 2. Родители, усыновители, опекуны,действующие за Несовершеннолетних, не достигшие 14-ти лет (малолетние) 3. Опекун действующий за Гражданина, признанным судом недееспособным вследствие психического расстройства. 4.Попечитель действующий за Гражданина, который ограниченный судом в дееспособности вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами. и тд и тп. Можете мне написать в ВК и я Вам пришлю список. vk.com/talaver. Как раз таки эта статья и не позволяет обратиться ПРЕДСТАВИТЕЛЯМ по ДОВЕРЕННОСТИ за регистрацией права собственности иначе в этой статье не было бы никакого смысла.

1 145/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Автор

Частный маклер

11 февраля 2017, 17:47

Не придирайтесь к словам... Доверенное лицо - тоже представляет доверителя на основании закона(Вы же не будете говорить что ГК - это не законодательный документ)

163/50 000

Евгений Евгений

Частный маклер

11 февраля 2017, 19:59

Галина, Александр написал, что " и представитель по доверенности спокойно поведет сделку при наличии запрета на регистрацию без личного участия." И попросил если ,что не так то попровьте. Ну я и поправил и разъяснил очень существенный момент, Что если будет подавать представитель по доверенности, то ничего не будет , документы вернут без рассмотрения. Законный представитель и представитель по доверенности это два разных существенных понятия. К словам я не придерался. Эта статья , как раз таки и направлена на защиту прав собственника недвижмости да и сама статья говорит о том ,что " без личного участия правообладателя" нельзя. Или постойте , Вы считаете, что представитель по доверенности может осуществить такую регистрацию без личного участия собственника?

766/50 000

Автор

Частный маклер

11 февраля 2017, 20:41

Евгений, Вы немного "не догоняете"))) Провести сделку по доверенности можно и при наличии контрольки. Зарегистрировать невозможно. Но регистрация и проведение сделки - это не одно и то же...Так что Александр вполне правильно все сказал.Кроме того, если говорить о законных представителях,то только они сами и подают подобные заявления относительно своих опекаемых.И уж они точно могут провести сделку по поставленной контрольке,потому как только им дано право представлять интересы своих детей и опекаемых.

516/50 000

Евгений Евгений

Частный маклер

11 февраля 2017, 22:00

уважаемая Галина, мы с Вами не поняли друг друга, я понял Александра в том, смысле именно регистрации права, а Вы видимо в смысле проведения сделки.

149/50 000

NeoRealty

11 февраля 2017, 23:31

А проведение сделки - это и есть сделка + регистрация. Сделка без регистрации - не сделка. Евгений, вы абсолютно правильно поправили Александра, он именно это и имел ввиду.

172/50 000

Автор

Частный маклер

12 февраля 2017, 08:51

Нет,молодые люди..Сделка - это сделка,а ее регистрация - это регистрация,а вовсе не сделка.. И если я,на законных основаниях купила по действующей доверенности объект,выплатила деньги продавцу,то даже если и есть контролька,то могу в судебном порядке затребовать зарегистрировать мое право собственности.

308/50 000

NeoRealty

12 февраля 2017, 19:53

Вот именно, что сможете только затребовать... Клиентов мало интересует словестная демагогия. У кого-то "контрольки", у кого-то "запрет на регистрацию без личного участия". У кого-то сделка без регистрации - это сделка, у кого-то нет. Прежде чем начать спор - договоритесь о понятиях.

284/50 000

Автор

Частный маклер

12 февраля 2017, 20:34

Алексей,а нам не надо договариваться...Я у Вас по доверке аванс возьму,а Вы потом в суде доказывайте что не "договорились о трактовании терминов" и выплатили их мне неосознанно...))))

189/50 000

NeoRealty

12 февраля 2017, 22:54

Договариваться нужно всем и всегда. Иная позиция мне не понятна

63/50 000

Автор

Частный маклер

13 февраля 2017, 10:13

Ну, непонимание - это уже Ваша проблема

40/50 000

Евгений Евгений

Частный маклер

13 февраля 2017, 13:45

Ребята, давайте жить дружно:)

29/50 000

NeoRealty

13 февраля 2017, 17:40

Все спокойно.
Евгений, вы все правильно написали - Евгений Талавер, 11 февраля 2017, 19:59.
Четко, по делу.

123/50 000

Елена Солдаткина

Частный маклер

9 февраля 2017, 15:52

У меня подруга на днях бегала накладывала так называемый заявительный запрет — о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. 13 февраля должна получить ЕГРН, где будет отражено данное волеизявление. Обещала выслать бумагу на предмет ознакомления, как это выглядит на документе. Говорит, очередь была не слабая, народу тьма пришло наложить запрет.

Ответить

388/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

NeoRealty

9 февраля 2017, 20:34

Да, пошла такая волна, много народу идет накладывать запрет. Только что это дает? Ровным счетом ничего. А после... Многие, наложившие (запрет), преспокойненько забудут об этом совершенном своем действии, вследствие чего при подачи в будущем договора купли-продажи на регистрацию через сторонних доверенных лиц случится приостановка, которая может привести к очень печальным последстиям

385/50 000

Елена Солдаткина

Частный маклер

9 февраля 2017, 21:40

Не думаю, Лёш. В ЕГРН должна стоять отметка о запрете. Мы же перед сделкой всегда брали ЕГРП, теперь ЕГРН.. Ну посмотрим, что получит подруга, каким образом это будет отражено. У меня был случай, когда ЕГРП была чистой, а когда отдали документы на регистрацию, позвонил регистратор, сообщил, что стоит пометочка для работников росреестра, что наложен запрет собственником 1/2 доли. Бегали писали заявление о снятии. Все прошло хорошо и без задержек.

449/50 000

NeoRealty

10 февраля 2017, 13:58

В том-то и дело, что выписка ЕГРП была чистой, и ЕГРН будет чистым, так как это не обременение, и делается именно в качестве отметки для регистратора ;-)

159/50 000

АВК

10 февраля 2017, 18:37

Алексей, по смыслу ст.36 218-ФЗ законный представитель собственника т.е. и представитель по доверенности спокойно поведет сделку при наличии запрета на регистрацию без личного участия. Я так полагаю, такой запрет может спасти от действий злоумышленников пытающихся совершить рег. действия посредством удаленного доступа (т.е. в случае электронной подачи документов).
попрявьте меня, если я ошибаюсь.

404/50 000

Автор

Частный маклер

10 февраля 2017, 22:51

ЕГРН за 400 рублей будет чистой однозначно.А вот за 750 уже и всем остальным поделятся.
Доверенное лицо может подписать ДКП,но не прокатит его регистрация без собственника без снятия контрольки.

202/50 000

NeoRealty

11 февраля 2017, 23:25

Уверен, что в ЕГРН за 750 ничего такого тоже не будет

53/50 000

Геннадий Савинов

9 февраля 2017, 11:35

Надо твердо запомнить этот "источник" -" "Мир новостей" "- как провокационную бульварную газетенку. Не очень давно они пугали население изъятием участков без решения суда на основании "просроченного" кадастра" (5 лет в ГКН, но без регистрации). Теперь пугают "кавказцами", которые "просто подав заявление через интернет заберут квартиры москвичей" , напрочь игнорируя, что при экстерриториальной регистрации используются усиленные электронно-цифровые подписи, которые объективно приравниваются к личным подписям участников сделки.

Ответить

531/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Черный

Частный маклер

9 февраля 2017, 17:26

С учетом того. что у меня Росреестр регистрировал чужую квартиру и упорно отказывался это исправлять!!! +зная как работают наши правоохранительные органы+то что компенсация за ошибки Росреестра не более 1 млн(при условии потери единственного жилья)+ много чего еще...Короче возможно все, чтобы нам там не говорили по телявизеру о том как государство о нас заботиться....

370/50 000

ФинансКОНСАЛТИНГ

8 февраля 2017, 21:53

Мы заказываем выписки за 400 руб. Сведений в ней достаточно, принимается даже при ипотеке‌‌‌

Ответить

92/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Автор

Частный маклер

9 февраля 2017, 00:05

А контрольки потом сюрпрайзом выплывают???

42/50 000

АВК

9 февраля 2017, 11:15

Галина, что Вы называете контрольками?

39/50 000

Автор

Частный маклер

10 февраля 2017, 22:48

Контрольками называют наложенные обязательства.Например, регистрация только лично,запрет на регистрацию сделок без предоставления определенных документов,правопритязания из судов...

188/50 000

ФинансКОНСАЛТИНГ

11 февраля 2017, 09:31

В нашей выписки все "контрольки" отражены за 400 руб.
Как то так)))‌‌‌

76/50 000

Автор

Частный маклер

11 февраля 2017, 11:27

Как-то так может они просто вообще отсутствовали?)))

53/50 000