Продают квартиру мама и совершеннолетний сын, по 1/2 доли. Хотели чтобы все деньги пришли на счет маме. Но Другая сторона настаивает, что сумму надо поделить и чтобы каждый получил свою долю на счет. Как правильно?
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
8
Мария
Могут подойти
8 комментариев
При прямой сделке рекомендовала бы перечислять деньги на счета каждому из продавцов. Но так как у вас альтернативная сделка и оплата идет не непосредственно от покупателя, а от третьего лица - разницы особой нет кому из продавцов на счет попадут деньги. Важнее - составление соглашения о взаиморасчетах / об удовлетворении встречных однородных требований по оплате договоров купли-продажи квартир, в котором будет подробно описаны взаиморасчеты, согласие сторон с таким порядком расчетов.
2
0
488/50 000
0/50 000
Правильным в такой ситуации будет между всеми участниками альтернативной сделки составить соглашение об удовлетворении встречных однородных требований по оплате договоров купли-продажи квартир. В этом соглашении необходимо описать все сделки участвующие в цепочке с четким указанием кто, кому, по каким основаниям, куда, сколько и за что платит. Сразу скажу, что соглашение это ввиду своей нестандартности, сложной структуры, невозможности загнать под единый шаблон сделать могут единицы.
2
0
488/50 000
0/50 000
Добрый день. А вы кого представляете, покупателя или продавца?
Если продавца, то проблем нет, в договоре пишете, что расчет производится в полном размере на счет того-то и второй продавец, подписывая договор, соглашается с таким порядком расчетов и не имеет претензий к покупателю в связи с этим, установленным добровольно, порядком расчетов. Плюс расписка, подписанная двумя продавцами на всю сумму с описанием порядка расчетов.
А если вы покупатель - тут нужно думать, смотреть ситуацию изнутри, понимать, почему возникла такая просьба, насколько надежен продавец, который не получает денежные средства и так далее. Иногда лучше иметь однозначные документы (платежные поручения) о расчете с каждым продавцом.
Поэтому тут нет правильного или неправильного варианта. Оба имеют место, оба полностью законны, но выбирать нужно, исходя из того, на какой вы стороне договора и с полным пониманием ситуации, зная все подробности, видя результаты проверки всех собственников (кредитная нагрузка, ФССП, суды и так далее).
*в случае альтернативной сделки рекомендуется дополнительно составлять грамотное соглашение о взаиморасчетах по альтернативной сделке, в котором подробно описываются расчеты за все объекты цепочки. В этом же документе можно прописать и расчеты за объект с одним из продавцов.
Если продавца, то проблем нет, в договоре пишете, что расчет производится в полном размере на счет того-то и второй продавец, подписывая договор, соглашается с таким порядком расчетов и не имеет претензий к покупателю в связи с этим, установленным добровольно, порядком расчетов. Плюс расписка, подписанная двумя продавцами на всю сумму с описанием порядка расчетов.
А если вы покупатель - тут нужно думать, смотреть ситуацию изнутри, понимать, почему возникла такая просьба, насколько надежен продавец, который не получает денежные средства и так далее. Иногда лучше иметь однозначные документы (платежные поручения) о расчете с каждым продавцом.
Поэтому тут нет правильного или неправильного варианта. Оба имеют место, оба полностью законны, но выбирать нужно, исходя из того, на какой вы стороне договора и с полным пониманием ситуации, зная все подробности, видя результаты проверки всех собственников (кредитная нагрузка, ФССП, суды и так далее).
*в случае альтернативной сделки рекомендуется дополнительно составлять грамотное соглашение о взаиморасчетах по альтернативной сделке, в котором подробно описываются расчеты за все объекты цепочки. В этом же документе можно прописать и расчеты за объект с одним из продавцов.
14
0
1 337/50 000
0/50 000
Мария Ермакова
CENTURY 21 Перспектива
18 марта 2023, 16:17
Cт. 421 (свобода договора), можно и всю сумму маме, но пропишите в ДКП каким образом происходят взаиморасчеты, и возьмите с обоих расписку о получении денежных средств
11
0
167/50 000
0/50 000
Правильно, чтоб каждый продавец получил деньги, пропорционально своей доле. Чтоб сумма за 1\2 долю легла на счет и сыну, и маме. У покупателя всегда будет подтверждение взаиморасчетов с каждым из продавцов в виде платежного подтверждения банка. Лучше еще ничего не придумано.
14
0
275/50 000
0/50 000
Мария
18 марта 2023, 16:19
сделка альтернативная, плательщик другое лицо
0
0
45/50 000
в таком случае, составляйте протокол сделки между всеми участниками, расчеты подтверждайте расписками/актами о взаиморасчетах. Но советовать наверняка можно лишь зная кучу нюансов по сделке: насколько благополучный продавец-сын, на чьё имя приобретается альтернатива, возраст продавцов и т.д.
0
0
292/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если я правильно Вас понял, и у Вас плательщиком выступает покупатель первого объекта, а его деньги переходят на продавца 2 объекта транзитом, то правильно потребовать от двоих расписку в получении денежных средств, а в ней указать, что денежные средства получены безналичным путём (как у Вас аккредитив или дом клик (сбр)).
И поддерживаю коллегу - Дмитрия по поводу того, что в зависимости как указали в договоре купли-продажи получить может и одно и два лица.