+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
договор найма
Юлия Дыкова
26 июня 2022
Вся Россия
1 637
11

Здравствуйте! Ситуация такая: я заключила договор найма квартиры с одним человеком (он и другие сотрудники организации, которая оплачивает наем, прописаны в договоре) 19 июня. Через неделю вместо них заезжают другие люди (сотрудники той же организации), о чём меня предупредили, скинули паспортные данные. Необходимо заключить новый договор на другого человека. Вопрос: как оформить этот договор, а именно страховой депозит, который был внесён тем (первым) человеком?

Автор
Теги
11
Юлия Дыкова
аренда
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 346 533 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
студия, 18 м², этаж 17
16 519 020 ₽
студия, 18 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 396 008 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 12
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 12
Таганская
6 мин.
Котельническая набережная, 33К1, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
3 650 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Шаболовская
16 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 6
23 150 000 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 6
Зюзино
15 мин.
Зюзинская улица, 4К1, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
студия, 22 м², этаж 3
11 900 000 ₽
студия, 22 м², этаж 3
Маяковская
4 мин.
4-я Тверская-Ямская улица, 7, Москва
2-комн.кв., 65 м², этаж 3
120 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 65 м², этаж 3
Фрунзенская
10 мин.
3-я Фрунзенская улица, 9, Москва
1-комн.апарт., 17 м², этаж 1
5 000 000 ₽
1-комн.апарт., 17 м², этаж 1
Новокузнецкая
12 мин.
Космодамианская набережная, 4/22а, Москва
11 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
26 июня 2022, 20:05
Лучший совет
Похоже у Вас в квартире будет проходной двор. И я бы на Вашем месте вообще не имела дела с такими нанимателями.
А что касается переоформления на новых людей депозита и договора, то проще и правильнее(!) всего в Вашем случае заключить к старому договору трехсторонний договор (соглашение) замены стороны в обязательстве.
В нем можно прописать абсолютно все необходимые для этой ситуации условия, в т.ч. и передачу прав на депозит новому нанимателю.
12
0
459/50 000
0/50 000
Юлия Дыкова
Автор
26 июня 2022, 20:15
Кто будет третьей стороной? Предыдущий наниматель?
0
0
50/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
26 июня 2022, 20:36
Ну конечно!
Но вообще договор найма изначально следовало заключить с работодателем жильцов. И записать в нем ФИО проживающих, а также право нанимателя поселить туда других жильцов, НО только с согласия собственника и каждый раз при смене жильцов пофамильно записывать их в доп. соглашение к договору.
С работодателем договор лучше потому, что куда как спокойнее иметь не физическое, а юридическое лицо в качестве лица, отвечающего перед Вами за действия жильцов.
Договоры найма народ массово заполняет по шаблонам. И это очень неправильно! Потому что договор найма требует даже более более индивидуального подхода к его условиям, чем, например, договор купли-продажи. Когда я сопровождаю подобную сделку , то составляю каждый раз почти весь договор индивидуально, продумывая, предусматривая и составляя для предполагаемых конфликтных ситуаций заградительные пункты договора.
0
0
892/50 000
Олег Квятковский
27 июня 2022, 12:51
В отличие от ранее действующего жилищного законодательства настоящее содержит указание на обязательное включение в текст письменной формы договора всех совместно проживающих с нанимателем лиц. Из закона вытекает, что текущие изменения в составе постоянных пользователей в процессе пользования жилой площадью также надлежит адекватно отразить в договоре в соответствующих записях. Если в договоре кто-либо не будет персонально назван, действует правило ст. 679 ГК РФ, т.е. его жилищные права должны быть оформлены согласно требованиям как вселение новых постоянных пользователей.
1
1
579/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
27 июня 2022, 11:53
Здравствуйте, если у Вас планируется регулярная смена состава жильцов, то лучше заключить договор с титульным нанимателем, дополнительно прописав актуальный состав жильцов и то, что смена состава будет по письменному (или устному) согласованию с Вами, чтобы каждый раз не перезаключать договор
1
0
293/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
26 июня 2022, 22:37
Здравствуйте!
Делайте все в соответствии с первым договором. Расторгайте первый договор или вносите в него изменения. Но у Вас изначально сделано неверно: раз организация снимает, то заключать договор аренды нужно с ней, она же и будет плательщиком ндфл, поэтому цена в договоре должна быть с учётом 13%.
А так Вас каждый раз при смене жильцов дёргать будут. Ну и такой набор жильцов, их смены, если устраивает, то продолжайте, но квартиру «испоганят» быстро, депозит не спасёт в размере месячной арендной ставки.
5
0
525/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
26 июня 2022, 19:13
Вы подписываете бумаги на возврат депозита с предыдущим нанимателем и подписываете документы на получение депозита от другого нанимателя.
6
0
137/50 000
0/50 000
Юлия Дыкова
Автор
26 июня 2022, 19:05
А как именно аннулировать? Меня интересует вопрос со страховым депозитом.
0
0
73/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
26 июня 2022, 18:55
Либо аннулировать предыдущий договор и пере заключать с новым нанимаетелем новый договор. Либо оформить доп.соглашение к предыдущему договору.
8
0
142/50 000
0/50 000
Юлия Дыкова
Автор
26 июня 2022, 19:46
А в доп. соглашении пишется, что стороны договорились о "замене" нанимателя (вместо ФИО предыдущего нанимателя - ФИО нового нанимателя) и подписывается новым нанимателем? Не могу выразить менее коряво...
0
0
204/50 000
Арман Барекян
26 июня 2022, 18:47
Юлия, здравствуйте! Если расторгаете старый договор, то возврат депозита по старому договору с подписанием акта о расторжении и приёма-передачи квартиры и подписание нового договора по старому принципу, НО если честно, то не совсем понятны Ваши взаимоотношения с действующим нанимателем, присутствует элемент неразберихи и беспорядка в договорных отношениях.
11
0
358/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы