Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
НДФЛ семья с 2 детьми, продажа и покупка
ID: 74742076
15 февраля 2023
Вся Россия
1 688
10

Добрый день!

Помогите разобраться. Разъезжаемся. Продаем свежекупленную квартиру, будет доход. Семья с 2 детьми, теоретически подходит под освобождение от уплаты НДФЛ, но... Не ясен один момент.Квартира куплена 2 года назад, сейчас эту продаю и покупаю 2 других. В сумме по общей площади и кадастровой стоимост покупаемые две квартиры будут больше/дороже продаваемой. В условиях по освобождению от НДФЛ - покупаемое жилье должно быть больше/дороже продаваемого. Нет разъяснения - это должна быть 1 квартира, или может быть несколько, характеристики которых суммируются? Что говорит практика?

Авторы
Теги
10
ID: 74742076
продажа квартиры
Могут подойти
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
23 666 665 ₽
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
Нижегородская
18 мин.
ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
ЗИЛ
10 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
студия, 20 м², этаж 1
6 750 000 ₽
студия, 20 м², этаж 1
Тульская
24 мин.
Павелецкая набережная, 10К3, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 800 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
2-комн.апарт., 25 м², этаж 10
7 950 000 ₽
2-комн.апарт., 25 м², этаж 10
Авиамоторная
23 мин.
Подъемная улица, 14С37, Москва
10 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
15 февраля 2023, 22:06
Лучший совет
Не пропустит налоговая две квартиры. В законе четко жилое помещение указано в единственном числе.
16
0
97/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
17 февраля 2023, 20:38
ID: 86640322, добрый день! Если одна из купленных квартир по кадастровой стоимости больше, чем проданное жильё, то налога не будет. Если, как у автора, КС больше в сумме двух купленных, тогда возникает обязанность подачи налоговой декларации и фз-382 - это не ваша история. Можете оптимизировать возникший налог за счёт расходов при покупке + использовать иные имущественные вычеты, если таковые имеются.
0
0
404/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
17 февраля 2023, 20:25
Здравствуйте, ID: 86640322, информации Вы дали намного меньше, чем мне требуется.
И я же написала -- идея настолько еще сырая, что на весь интернет пока ее не буду озвучивать -- только по телефону.
0
0
203/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
17 февраля 2023, 22:26
Да, кстати, придумывая выход из положения, я рассчитываю, что, кроме площади, уж кадастровую-то стоимость квартир и Вы, и автор вопроса как-нибудь и сами догадались сравнить, а также в курсе про вычеты)))
0
0
205/50 000
ID: 86640322
17 февраля 2023, 19:23
Ирина Владимировна, ну-ка, ну-ка, надежда появилась! Нам пришлось смириться с налогом. Подскажите пожалуйста, в 2022 году мы продали квартиру 69 кв.м., купили две квартиры 39 кв. м и 47 кв. м. Я уже не могу понять, мы должны платить налог или нет? У нас же то же улучшение, общая площадь 2-х квартир больше. Семья с двумя детьми, других квартир нет.
0
0
349/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
17 февраля 2023, 08:45
Уважаемый автор вопроса! Вот всю ночь (а я ночами не сплю)))) у меня в голове крутился Ваш вопрос!)) -- не нравилось мне то, что в этой ситуации семья должна платить налог.
В итоге у меня родилась нестандартная идея, которая может сработать и освободить Вас от налогов.
Но мне решительно не хватает информации для того, чтобы примерить эту идею на Вашу ситуацию.
Идея совсем сырая пока что, и озвучивать здесь я ее не буду.
Нарушаю негласные правила форума и предлагаю Вам позвонить или написать мне на почту свои контакты, чтобы я могла узнать у вас кучу подробностей, которых мне не хватает. Чтобы найти контакты специалиста прямо со страницы форума, нужно кликнуть на его ФИО -- попадете на личную страницу -- на ней внизу под отзывами увидите контакты. Только, пжлста, после 19 часов.
3
0
813/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
Частный маклер
15 февраля 2023, 23:38
Здравствуйте!
Недавно прочитал, что наибольший доход среди программистов имеют тестировщики софта. Их работа заключается в том, чтобы создавать такие запросы к написанному ПО, которые могут поставить его в тупик и при этом могут задаваться пользователями программ. То есть они ищут потенциальные баги - ошибки системы, и получают за это достойную в отрасли зарплату.
Ваш вопрос напомнил мне эту заметку.
Лучший способ узнать - напрямую обратиться в уфнс Вашего региона с письменным запросом.
В НК РФ указано «жилое помещение». Предполагаю, что этим подразумевается покупка одной квартиры вместо другой.
11
0
623/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
15 февраля 2023, 23:08
Добрый день! В блоге есть ответ на Ваш вопрос, но ветка длинная, возможно, устанете искать. К сожалению, так не получится.
Есть обратный пример на практике. Семья продала две квартиры ранее минимального срока владения и купила одну с большей площадью и получила освобождие от уплаты налога с двух квартир, ибо площади не суммируются, а по отдельности каждая меньше купленной. Они сами не ожидали и готовы были оплатить налог по одной, где сумма налога меньше, но к всеобщему удивлению, налоговая на этот раз обрадовала эту конкретную семью. Истории у людей складываются по-разному с этим законом, из-за сложности своей и сырости. Есть история, когда налоговая должна была порадовать, но вместо амнистии влепила пол миллиона к уплате. Уважаемый, ваша история не вписывается в рамки фз-382, увы.
13
0
799/50 000
0/50 000
Александр Воронич
15 февраля 2023, 22:38
Здравствуйте . Попробуйте написать обращение в налоговую.
14
0
57/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
15 февраля 2023, 21:16
Добрый день.
Вот, смотрите сколько всего написано: https://www.cian.ru/blogs-osvobozhdenie-semej-s-dvumja-i-bolee-detmi-ot-ndfl-pri-prodazhe-nedvizhimosti-322291/
15
0
168/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы