Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупаю квартиру, 3 доли, по доверенности
ID: 99211748
15 февраля 2023
Вся Россия
1 610
8

Продается квартира, 3 доли, 3 сестры у каждой разная доля. Двое будут присутствовать на сделке, одной сестры, которая владеет 1/9 части на сделке не будет, уехала за границу, РФ паспорт просрочен, загранпаспорт выдан МИДом, прилетала в город, чтобы сделать доверенность на продажу на свою сестру. Чего стоит опасаться в дальнейшем и какие могут быть подводные камни? Квартира приобретается в ипотеку

Авторы
Теги
8
Могут подойти
8 комментариев
15 февраля 2023, 18:05
Лучший совет
Здравствуйте. Само по себе приобретение по доверенности - самый меньший риск в событии.
13
0
88/50 000
0/50 000
Александр
16 февраля 2023, 17:31
Елена Коврига почему странно?
0
0
29/50 000
0/50 000
Елена Коврига
Частный риэлтор
16 февраля 2023, 13:25
Отвечаю на вопрос не видя документов. Странно, что банк, давая ипотеку, в принципе одобряет подобный объект.
0
0
108/50 000
0/50 000
Частный маклер
15 февраля 2023, 23:45
Опасаться чего угодно, особенно в дальнейшем.
Изучите вопрос расчетов по сделке, как все будет указано в Вашем дкп, в какой пропорции каждый из продавцов получит денежные средства, есть ли в доверенности указание на проведение расчетов через аккредитив, например. Удачи! Надеюсь, что сделка не завтра)
7
0
307/50 000
0/50 000
Если доверенность оформлена с МИДовским паспортом, то могут быть проблемы и в ипотечном банке, и при регистрации перехода права.
Но и то, и другое происходит не потому, что такой паспорт не годится для сделки, а в связи с недостаточной квалификацией должностных лиц.
При регистрации права хоть можно побороться и что-то им доказать, а вот ипотечный банк вправе отказать просто без объяснения причин и спорить с ними будет бесполезно.
Ну а в остальном все надо проверять - проблема может выскочить где угодно.
9
0
526/50 000
0/50 000
не риэлтор
15 февраля 2023, 21:05
"3 сестры у каждой разная доля", "Чего стоит опасаться в дальнейшем и какие могут быть подводные камни?" - все зависит от того, когда и на каком основании сестры получали свои доли. в зависимости от ответов на эти вопросы могут быть и варианты, от "ужас-ужас!"(с) до "все нормально, на первый взгляд подводных камней не видно".
условно говоря, одна из сестер могла, например, выкупить долю, или какую-то ее часть, будучи замужем. все, диспозиция полностью меняется.
так что обращайтесь к специалисту на месте, который посмотрит документы и скажет, чего имеет смысл опасаться
11
0
585/50 000
0/50 000
ID: 99211748
Автор
16 февраля 2023, 00:04
Все получены по наследству
0
0
26/50 000
Частный маклер
15 февраля 2023, 18:22
Опасайтесь факта остаться без квартиры, но с обязательствами по ипотеке. Остальные вопросы осветит риэлтор, который проанализировав документы сделает корректные выводы. Посредством интернета такие вопросы не решаются.
12
0
217/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости