Здравствуйте. Ваш вопрос для очного решения опытным риэлтором. Поищите такового в регионе событий.

Зачем предварительный? Сразу в основном договоре пропишите порядок расчетов.. тот случай, когда специалист на сопровождение вам реально необходим..

Ещё и 50.000 рублей взяли,скрыв что квартира в залоге у банка)

Я бы не купил квартиру у людей,которые скрыли от покупателя,что квартира в залоге у банка.

Если Вас не смущает поступок продавца, умолчавшего про залог, то можете выйти на сделку. Вариантов сделки много, каждый из них имеет свои минусы. Но если выбирать между разными вариантами с точки зрения абсолютной безопасности, имеет смысл остановиться на варианте с оплатой задолженности банка после регистрации. Предварительные договоры, даже нотариально удостоверенные, Вас никак не защитят от риска нерегистрации. Даже приостановка на время снятия обременения не защитит от риска нерегистрации перехода права собственности. Запреты на регистрацию, аресты, смерть собственника никто не отменял. Скорее всего, при наступлении указанных событий Вы сможете через суд оформить право собственности на себя. Но какими временными и материальными затратами. Так что, простая перестраховка избавит от будущих проблем.

Я бы Вам вообще не рекомендовала приобретать у этих людей квартиру, потому что в ситуации, когда Вас обманули на самом первом этапе сделки, нет никаких гарантий, что не умолчат, не обманут еще в чем-то очень важном, касающемся юридической чистоты истории квартиры или о ее скрытых недостатках, так же, как нет гарантий того, что обманщики не обманут Вас на дальнейших этапах сделки.
Обременение банка - это один из важнейших фактов, из числа тех, на основании которых покупатель принимает решение о покупке квартиры, а не пустячок, о котором простительно умолчать!

Если у Вас наличные погасите обременение через предварительный договор купли продажи, дождитесь снятия обременения и выходите на сделку, лучше взять специалиста.
Брать ипотеку не стоит, смысла в этом ноль.

Если у Вас наличные средства, брать ипотеку, как советуют выше, не вижу смысла. Для начала узнайте, сколько по времени банк снимает залог и идите через приостановку. Но сами, без участия знающего специалиста, не сможете сделать. Надо очень внимательно подготовить и правильно оформить ДКП.
Если уж так хочется эту квартиру - не занимайтесь самодеятельностью. Вы и так уже напортачили внеся задаток за непроверенную квартиру.

обратитесь к специалисту, он составит вам грамотный договор. только не к студенту юрфака, а к нормальному. потому что, извините уж за прямоту, но фраза "внесли залог, а потом (!!!) выяснилось" подразумевает классический вариант развития событий: вы погасили наличными ипотеку продавца, после чего он - сюрприз-сюрприз! - внезапно "передумал" продавать. договор для выкупа наличными квартиры, находящейся в ипотеке, да и сама сделка - не такая вещь, которую можно загуглить за пару часов в интернете. это нужно делать только с привлечением специалиста.
не хотите привлекать специалиста - воспользуйтесь вариантом, который вам подсказали выше даниил и михаил: купите эту квартиру через ипотеку в этом же банке, после покупки быстро закроете ее.

1) взять ипотеку в этот же банке , но учитывая немаленькую сумму, нужно иметь хороший доход, высокий скоринг, оплатить страховки.
2) заплатить своими деньгами чужую ипотеку, составив преддкп
3) есть некоторые промежуточные варианты, более лучше защищающие Ваш интерес , и дающие определение гарантии, но для этого лучше нанять высококвалифицированного риэлтора. Он будет защищать ВАШИ интересы.