Можно рассмотреть такую сделку.
Договор дарения лучше заключать у нотариуса с видеофиксацией.

Добрый день. Алексей! Вы попали на форум, специалисты которого в абсолютном своем большинстве не относятся к разряду тех агентов, которые станут устраивать "тараканьи бега" меж собой из-за клиента и открыто предлагать свои услуги. К тому же Вы даже регион не назвали.
Вам придется самому выбирать и САМОМУ звонить тому, кого выберете и договариваться с ним.
Телефоны есть наличной странице каждого. Нажимаете на ФИО спеца - выходите на страницу и внизу под отзывами увидите прямые контакты (оч. мелким шрифтом). Там же, на странице, указан регион, в котором трудится данный специалист.

Благодарю всех за мнения, Готов начать сотрудн со специалистом по этой сделке, кто готов оказать проф содействие?

1)Как минимум ( кроме учитывания других разнообразных деталей) я согласна с Антониной Катковой, подождать полгода со дня смерти рентополучателя ( а лучше хотя бы месяцев 8... ) , что бы узнать, не начнёт ли кто -то из наследников оспаривать ренту.
2)Кроме того, важно понимать, что по правовым последствиям рента ( ЛЮБАЯ, даже просто по уходу) - это возмездная сделка. То есть, если рентоплательщик был в браке ( хотя бы какой то период срока оплаты ренты), в объекте подразумевается супружеская ДОЛЯ и необходимо Согласие супруга или Брачный Договор.
3) А что с супружеской долей и совместнонажитой долей рентополучателя? Бывает, один из сособственников умер, супружескую долю не выделяли, а ренту пошли и сделали..
4) в общем, проверок тут воз и маленькая тележка требуется...как, впрочем, и во многих сделках. И , конечно, это не формат форума

Алексей . Просто пара примеров: 1. У клиента на рассмотрении к покупке квартира с одним владельцем, а проверять по полной программе придётся ещё двоих. Они не владельцы и в квартире никогда не проживали и не были зарегистрированы. 2. Приватизированная почти 20 лет назад квартира с одним владельцем. Был отказавшийся от приватизации человек (мать собственника), которая умерла. В своё время отказник пыталась покончить жизнь самоубийством, после чего прожила ещё более 6 лет. У отказника ещё был сын - соответственно брат собственницы. Так вот пришлось выяснять, не стояла ли отказник на учёте в ПНД, а если стояла, то когда была поставлена, а также выяснять, жив ли брат. А на поверхности вроде ничего особенного. Приватизация, и всё. К чему я всё это? А к тому, что выявление возможных рисков, это работа, которая подразумевает определённый набор действий, и которая в формат форума не укладывается никак. Вам к риэлтору на сопровождение.

На счёт ренты и наледников- здесь желательно дождаться полгода со дня смерти (оно будет в июне), далее смотреть, было ли открыто наследственное дело и исходя из этой информации, действовать дальше

А теперь представьте Вы далее соберетесь продавать эту квартиру и в истории права Вы имеете: рента+дарение+тут же ДКП....... если конечно много времени пройдёт с момента Вашей покупки, то еще нормально, а если 2-3 года, то подозрений у следующих покупателей будет вагон.....

Тут ещё важно учесть ещё момент: дарение на родственника будет или на третье лицо??? Если на третье лицо, то это история квартиры только усугубится....

Я написал не столько риски текущей покупки, сколько ту ситуацию, которая будет в результате у Вас на руках...... можете далее спросить на форуме насколько проблемно будет продать квартиру с такой историей?

Да, только США. понимаю, что есть счет С...

"Касаемо ренты есть понимание, что это более менее безопасно и нет опасности от возможных новых наследниках?" - ключевое слово "более-менее". более-менее да. но не на 100%. стопроцентную, или близкую к таковой, гарантию вы можете получить только если давно и лично сами знаете семью и ее историю. ренту тоже можно оспорить, но если сохранены все чеки и вся документация, и если они соответствуют реальности, то сделать это весьма и весьма сложно;
"Как настоящее время возможно приобрести безопасно недвижимость у гражданина США?" - а у нее гражданство ТОЛЬКО сша? краснокожей паспортины не осталось?

Спасибо большое за ответы, тем кто высказывал свое мнение.
Касаемо ренты есть понимание, что это более менее безопасно и нет опасности от возможных новых наследниках?
Как настоящее время возможно приобрести безопасно недвижимость у гражданина США?