Поиск по журналу

Москва и МО

Текущий порядок по сделкам со вторичной недвижимостью

Анатолий Селиверстов

9 мая 2023

Вся Россия

1 083

Здравствуйте. Подскажите будет ли верным следующий порядок в сделке купли-продажи вторичной недвижимости.

1)Подписание договора задатка

2)Подписание предварительного договора купли-продажи у нотариуса (с передачей мебели и.т.д)

3)Открытие "Безотзывного покрытого (депонированного) без акцептного аккредитива"

4)Подписание основного договора купли-продажи у нотариуса

5)Регистрация перехода права с выпиской из ЕГРН

6)Получение продавцом денег с аккредитива после перехода права без участия покупателя

7)Подписание акта приема-передачи квартиры, с указанием всех дополнительных документов(договор счетчиков, Мосэнерго, шлагбаумов ит.д)

Верна ли данная схема? Есть ли что-то лишнее? Нужно ли что-то добавить? Безопасна ли такая схема для всех участников сделки?

Авторы

Теги

Анатолий Селиверстов

купля-продажа документы

Могут подойти

31 109 060 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

29 334 900 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 3

Коломенская

8 мин.

проспект Андропова, 42К2, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 8

Новаторская

17 мин.

улица Гарибальди, 4К5, Москва

10 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

9 мая 2023, 05:48

Лучший совет

Достаточно подписать один договор: задатка или пред договор, при этом мебель и предметы интерьера можно зафиксировать в задатке.
В целом, если у вас классическая сделка, схема примерно такая, как вы написали.

213/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 77168680

10 мая 2023, 09:12

Слов нет, продолжайте нянчить!

30/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анатолий Селиверстов

Автор

10 мая 2023, 23:20

Смешной и жадный аноним. Вас не спрашивали, только эфир засоряете)

66/50 000

Александр Воронич

9 мая 2023, 10:35

1. Не указано, каким образом будет идентифицирована мебель для передачи.
2. Не указано, на какой срок открывается аккредитив и почему срок именно такой.
3 Не указаны действия сторон в случае приостановки и/или отказа в регистрации перехода права.
4. Не указано, что стороны будут делать в случае, если регистрация перехода права собственности состоится по истечении срока открытия аккредитива, когда деньги с аккредитива вернутся на счёт покупателя.
5. Не указано, что будет делать одна из сторон, в случае неявки другой стороны на передачу квартиру.

571/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анатолий Селиверстов

Автор

9 мая 2023, 19:49

1. Мебель можно указать артикул, номер чека, или найти производственные знаки (допустим нашивка на диване, или наклейка на кухонном гарнитуре) там как правило указан завод изготовитель, наименование и.т.д (ну или можно фото сделать с описанием и проложить фото в переписку в вотсап) - вариант?
2. Ну минимум 25 дней по моему да? Можно по договоренности запас взять, допустим 2 месяца, вдруг как всегда Росреестру ему что-то не понравится и.т.д
3. А вот тут у меня ступор, да, действительно. Что можете посоветовать? Первое что мне пришло в голову, так это вернуть задаток или аванс, если проблема будет не в документах, а в порядке их подачи или ошибки регистратора и.т.д
4. А как это? То есть покупателю и деньги и квартира?(так не должно быть) Ваши рекомендации как этого избежать? Могу предположить, что если так произойдёт, то продавец все равно получит деньги, если обстоятельства от него не зависели, а если зависели, то все возвращается на свои места. Продавцу - квартира, покупателю - деньги(ну и может штраф продавцу какой-то).
5. Ну, можно по почте отправить по адресу покупателя(то есть той квартиры с которой совершалась сделка) и будет считаться односторонним актом, опись вложение уведомление о вручении по почте. Обязанность по получения почте лежит на получателе, а не на отправителе. Есть ли у вас ваш вариант?

1. Мебель можно указать артикул, номер чека, или найти производственные знаки (допустим нашивка на диване, или наклейка на кухонном гарнитуре) там как правило указан завод изготовитель, наименование и.т.д (ну или можно фото сделать с описанием и проложить фото в переписку в вотсап) - вариант?<br />2. Ну минимум 25 дней по моему да? Можно по договоренности запас взять, допустим 2 месяца, вдруг как всегда Росреестру ему что-то не понравится и.т.д<br />3. А вот тут у меня ступор, да, действительно. Что можете посоветовать? Первое что мне пришло в голову, так это вернуть задаток или аванс, если проблема будет не в документах, а в порядке их подачи или ошибки регистратора и.т.д<br />4. А как это? То есть покупателю и деньги и квартира?(так не должно быть) Ваши рекомендации как этого избежать? Могу предположить, что если так произойдёт, то продавец все равно получит деньги, если обстоятельства от него не зависели, а если зависели, то все возвращается на свои места. Продавцу - квартира, покупателю - деньги(ну и может штраф продавцу какой-то).<br />5. Ну, можно по почте отправить по адресу покупателя(то есть той квартиры с которой совершалась сделка) и будет считаться односторонним актом, опись вложение уведомление о вручении по почте. Обязанность по получения почте лежит на получателе, а не на отправителе. Есть ли у вас ваш вариант?

1 347/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

9 мая 2023, 09:27

Здравствуйте.
Если рассматривать описанное в идеале, то сначала предварительный договор, а потом договор задатка. Задаток должен иметь основания, поэтому он не может предшествовать предварительному договору.
Другое дело, что на практике так никто не делает, обходятся обычным договором задатка/аванса. Правильно это или нет пусть каждый решает сам для себя. В остальном можно использовать изложенную последовательность.

431/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

Частный маклер

9 мая 2023, 07:38

Добрый!
Если у Вас обязателен нотариат - продажа доли, собственники несовершеннолетние - то в целом да, с соблюдением соответствующих условий - преимущественное право приобретения, распоряжение органов опеки , если же нотариат добровольный , то схема в целом верная, возможны изменения по расчетам через депозит нотариуса, например.
А так лишние расходы на получение заверенных бумажных выписок у нотариуса за каждый лист, которые понадобятся продавцу для раскрытия аккредитива.
И договор задатка в ППФ здесь лишний, он не будет иметь юридической силы, если основной дкп - нотариальный. (Ст. ГК)

612/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анатолий Селиверстов

Автор

9 мая 2023, 19:30

..."А так лишние расходы на получение заверенных бумажных выписок у нотариуса за каждый лист, которые понадобятся продавцу для раскрытия аккредитива"...

- Вы про выписку из ЕГРН которую я получу для раскрытия аккредитива?(если я продавец) Или вы про что, что ещё может понадобится для его раскрытия заверенное нотариусом?

...."И договор задатка в ППФ здесь лишний, он не будет иметь юридической силы, если основной дкп - нотариальный. (Ст. ГК)"...

Пардон, как не будет? Какая статья ГК? (Тем более что у нас есть 421 ст. ГК о свободе договора)
И даже если так, не все же сразу к нотариусу бегут, обычно же на квартире при просмотре, подписывают такой договор, прописывают, что будут предварительный ДКП делать, а потом основной, нет? Если нет, тогда как?

793/50 000

Михаил Шатов

Частный маклер

9 мая 2023, 23:49

Выписка в бумажном виде у нотариуса платная. Тарифы можно изучить.

Ст.429 ГК

87/50 000

Анатолий Селиверстов

Автор

10 мая 2023, 03:34

Я понял к чему вы клоните, но у нас также есть изменения в законе о регистрации сделок от марта месяца, и чтобы пойти к нотариусу, нужен как минимум повод для получения выписки из ЕГРН или осуществление любых нотариальных действий со стороны нотариуса. Как раз таким "триггером" становится или совместное заявление, или договор о задатке. Опять же простая письменная форма. Да, и кто сказал, что 429 статья императивная в договорном праве?

Понятно, толкование права вещь шаткая, и каждый толкует как вздумается, но мы говорим о буквальном толковании. А значит, если есть свобода договора то мы вправе договор о задатке заключить и включить в него условия по заключению предварительного договора купли-продажи.

Исходя из ваших слов, получается, что люди как приняли решение о покупке сразу должны идти к нотариусу заключать предварительный договор? Но запись за недели, очереди, и.т.д продавец может как и покупатель передумать, а цена изменится. А это - не вариант.

988/50 000