действовать с того, чтобы трижды подумать, прежде чем оформлять ипотеку на другого человека (если только это не очень близкий член семьи). даже не беря в расчет все моральные искушения, человек может, уж извините, внезапно умереть, вспомните знаменитую фразу из "мастера и маргариты". вы являетесь его единственным наследником первой очереди в таком случае? если нет, то уже продумали как будете решать вопросы с его наследниками? ... а уж про то, как рушатся договоренности между казалось бы еще вчера ближайшими друзьями, супругами, даже родителями и детьми - любой специалист, работающий с людьми, может много порассказать.
это главное, что вам нужно продумать. оформляя ипотеку на другого человека, вы не будете являться собственником этого имущества. вы будете там жить на птичьих правах, на честном слове. весь период выплаты ипотеки, как минимум. оно вам точно нужно?
если же вы абсолютно уверены в надежности такого мероприятия, то действовать просто: выставлять свое объявление с пометкой "альтернатива", параллельно искать новую квартиру.
для проведения непосредственно сделки (с момента принятия решения, но до внесения аванса) лучше обратиться к риэлтору. ибо альтернативная сделка сама по себе непростая вещь, а вдобавок у вашего покупателя может быть своя альтернатива, и так далее, иногда выстраиваются "паровозики" по 4-5 квартир в одной сделке. самостоятельно очень велики риски в этом просто запутаться.

Добрый день!
Безусловно, начинать стоит с устной договоренности с «другом», который будет брать ипотеку, которую в дальнейшем будете платить ВЫ, а квартира в собственности будет у Вашего друга.

Если готовы на подобный риск, то начинаете продавать свою- ищите надежного риэлтора, лучше по рекомендации и запускайте процесс “альтернативной” сделки.

Добрый день.
1) Начинать нужно с аналитики цен: сколько стоит ваша квартира, какая доплата требуется (соответственно, это и есть сумма кредита), даст ли банк заемщику такую сумму с уровнем его доходов и расходов. Подать заявку на ипотеку, получить одобрение. Далее, ставить квартиру в рекламу и одновременно начинать подбирать варианты для покупки.
2) Ипотеку можно оформить на другое лицо, а право собственности на квартиру на самого участника сделки. Либо если есть другие договоренности, то можно оформить недвижимость в общую долевую собственность.
3) О совершении совершать альтернативной сделки стоит сразу сообщать потенциальным покупателям, чтобы они были готовы на расчеты на счет третьего лица (вашего продавца).