Добрый вечер! Столкнулся с ситуацией, на которую не могу найти решение.

Дано:

Москва. 2-к квартира. Собственники мать и сын. Приватизация, доли по 1/2. Прописаны оба, живет только сын. С матерью не общается, в квартире этой она не проживает. Сын хочет выкупить вторую долю и стать единственным владельцем. Всей суммы на руках нет, естественно. Обращался в топ-20 банков, везде отказ по одному и тому же условию - сделка между ближайшими родственниками. Хотя чисто технически они не общаются больше 10 лет. Кредит под залог недвижимости тоже не работает - все банки согласны предоставить нужную сумму под залог всей квартиры, но пока она будет под залогом не дают производить регистрационные действия. Т.е мать может получить деньги, а лет через 5 сказать, что ничего не получала и из квартиры не выписываться. И человек в пролете. Хотя для банка это сделка с нулевым риском, т.к получает в залог целую квартиру по цене половины.

Продавать квартиру и покупать другую не вариант - менять сталинку в хорошем районе на ПИКовскую картонную коробку за мкадом никто не захочет.

Подскажите, если кто сталкивался, есть ли вариант решить задачу?

Заранее благодарю за участие)