Для застройщиков, использующих эскроу-счета, введут механизм ликвидационного неттинга. В Госдуму внесён такой законопроект. Документ разработала группа депутатов во главе с председателем комитета Госдумы по финрынку Анатолием Аксаковым.
Ликвидационный неттинг— это механизм подсчёта окончательной суммы задолженности по совокупности всех финансовых сделок в рамках одного договора, который применяется в случае банкротства.
В закон «О несостоятельности (банкротстве)» планируют внести поправки. Сейчас застройщики имеют ограниченный доступ к инструментам финансового рынка, отметил Аксаков в своем Telegram-канале. Ограничение вводилось, чтобы защитить средства покупателей квартир. Чиновник подчеркнул, что эскроу-счета надёжно защищают средства граждан, застройщики не могут получить их до сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщика.
Согласно законопроекту, обязательства по финансовым договорам можно будет прекратить по правилам статьи 4.1 закона о банкротстве для застройщиков, привлекающих средства дольщиков с использованием механизма эскроу. Механизм ликвидационного неттинга можно будет применять к застройщикам, которые сейчас используют счета эскроу, но ранее привлекали средства граждан по старым правилам, если все объекты, которые строились без использования эскроу-счетов, достроены и сданы в эксплуатацию не позднее чем за 3,5 года до открытия конкурсного производства, говорится в документе.
Благодаря поправкам большинство застройщиков смогут получить поддержку из внебюджетных источников, полноценно использовать финансовые инструменты и эффективнее управлять рисками в условиях роста стоимости фондирования. Это стабилизирует финансовые потоки девелоперов и улучшит ситуацию на жилищном рынке, уверен Аксаков.
