Основные способы дистанционной покупки

Дистанционная покупка недвижимости отличается от традиционной тем, что покупателю не нужно физически присутствовать в городе, где находится квартира. Все этапы сделки — от поиска объекта до регистрации права собственности — проходят онлайн или через представителей.

Статистика показывает растущую популярность таких сделок: в первом полугодии 2023 года россияне заключали дистанционные сделки с недвижимостью в два раза чаще, чем годом ранее. В Москве за прошлый год зафиксирован рекорд — более 1,6 млн электронных заявлений на регистрацию недвижимости.

Доля межрегиональных сделок с льготной ипотекой достигла 28% за последние два года. Основными точками притяжения стали столичные регионы: Ленинградская область (71% межрегиональных покупок), Московская область (60%), Москва (56%) и Санкт-Петербург (47%).

Через сервисы

Самый популярный способ — использование специальных сервисов банков и интернет-платформ. Как работают такие сервисы:

• покупатель и продавец общаются онлайн в личном кабинете или специальном чате;
• менеджеры банка координируют процесс из разных городов;
• документы готовятся и проверяются дистанционно;
• продавец и покупатель приходят в офисы банка только для подписания договора;
• совершается электронная регистрация права собственности.

Ключевые особенности:

• обязательное использование электронной регистрации;
• сервис безопасных расчётов стоимостью 3,4 тыс. рублей;
• средний срок электронной регистрации — 1–3 рабочих дня;
• возможность включить стоимость услуг в сумму ипотеки.

Циан.Сделка — это удобно

Проведите сделку с недвижимостью без посещения офисов банка и МФЦ

Узнать

С нотариальным сопровождением

Второй способ — дистанционная нотариальная сделка, которая стала возможной с 2021 года. При этом формате каждая сторона обращается к нотариусу в своём городе, а само удостоверение проходит по видеосвязи.

Процедура дистанционной нотариальной сделки:

• каждый участник лично приходит к нотариусу в своём городе;
• нотариусы устанавливают защищённую видеосвязь;
• проводятся стандартные процедуры: проверка личности, правовая экспертиза, разъяснение последствий;
• весь процесс записывается на видео для возможных споров;
• один из нотариусов должен находиться в регионе, где расположен объект.

За прошлый год количество дистанционных нотариальных сделок с недвижимостью выросло в пять раз. При этом сделки с недвижимостью составляют более 70% от общего числа дистанционных нотариальных сделок.

Стоимость нотариальных услуг включает:

• госпошлину 0,5% суммы сделки, но не более 20 тыс. рублей для обязательных случаев;
• региональный тариф для удалённых сделок: 10,3 тыс. рублей в Московской области;
• дополнительные услуги правового и технического характера.

При дистанционном нотариальном удостоверении сохраняются все гарантии обычной нотариальной сделки, включая страхование профессиональной ответственности и компенсационный фонд. Росреестр получает подтверждение регистрации в течение одного рабочего дня.

Важные нюансы

Дистанционная покупка недвижимости требует особого внимания к техническим и юридическим деталям. Несоблюдение формальностей может привести к отказу в регистрации сделки, а недостаточная проверка объекта — к серьёзным проблемам в будущем.

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП)

Для проведения дистанционной сделки всем участникам необходима УКЭП — самый безопасный вид электронной подписи. Она приравнивается к рукописной подписи и имеет полную юридическую силу.

Основные требования к УКЭП:

• выдается только в аккредитованных удостоверяющих центрах;
• требует личного присутствия для идентификации или подтверждённой биометрии;
• необходимы документы: паспорт, СНИЛС, ИНН;
• срок действия — до одного года;
• хранится в защищённом облачном хранилище.

Способы получения УКЭП:

• через мобильное приложение «Госключ» (бесплатно при наличии загранпаспорта нового образца);
• в офисе банка при проведении сделки;
• через курьера на дом;
• в аккредитованных удостоверяющих центрах.

Согласие в Росреестре на электронную подачу

Обязательное условие для электронной регистрации — предварительное согласие собственника на проведение сделок в электронном виде. Без этого согласия Росреестр вернёт документы без рассмотрения.

Как оформить согласие:

• подать заявление в МФЦ «Мои документы»;
• воспользоваться порталом госуслуг;
• обратиться напрямую в отделение Росреестра.

Согласие не требуется, если:

• документы подаёт нотариус;
• сделка проходит через банк с соглашением о взаимодействии с Росреестром;
• используется УКЭП от Роскадастра;
• оформляется переуступка по договору долевого участия.

При подаче документов на электронную регистрацию собственник получает уведомления на электронную почту и по почтовому адресу. Согласие действует бессрочно до момента отзыва.

Проверка юридической чистоты квартиры

Дистанционная покупка усложняет проверку недвижимости, поэтому особенно важно тщательно изучить все документы онлайн.

Базовые документы для проверки:

• выписка из ЕГРН (не старше 3 дней);
• выписка из домовой книги;
• справка об отсутствии задолженностей по ЖКУ;
• документы-основания права собственности;
• справка из Пенсионного фонда об остатке материнского капитала.

Безопасные расчёты: СБР против аккредитива

Выбор способа расчётов критически важен для безопасности дистанционной сделки. Основные варианты — сервис безопасных расчётов (СБР) и аккредитив.

Основные риски при дистанционной покупке связаны с технической стороной процесса: сбоями в работе электронных систем, неправильно оформленными документами или проблемами с УКЭП. Поэтому важно работать только с проверенными сервисами и тщательно проверять все документы перед подписанием.

Пример стоимости услуг

Дистанционная покупка квартиры требует дополнительных расходов на технические услуги и сопровождение. Стоимость зависит от выбранного способа проведения сделки, региона и сложности объекта.

Электронная регистрация через банковские сервисы

Самый популярный способ дистанционной покупки обходится в следующие суммы:

• Сервис безопасных расчётов (СБР) — 3,4 тыс. рублей;
• Сопровождение сделки банком — 11,9–16,5 тыс. рублей;
• Госпошлина при электронной подаче — 1,4 тыс. рублей (скидка 30%);
• Усиленная квалифицированная электронная подпись — 0–4,5 тыс. рублей в зависимости от способа получения.

Дистанционная нотариальная сделка

Стоимость нотариальных услуг включает обязательную госпошлину и дополнительные региональные тарифы:

• Госпошлина — 0,5% стоимости недвижимости, но не более 20 тыс. рублей;
• Региональный тариф — от 8 до 15 тыс. рублей в зависимости от региона;
• Дополнительные услуги — 5–8 тыс. рублей за правовую и техническую работу;
• УКЭП для каждого участника — 1,5-4,5 тыс. рублей.

Расчёт стоимости нотариальной дистанционной сделки

Альтернативные способы

Стоимость покупки через представителя или с использованием доверенности:

• Доверенность (родственник) — 100 рублей госпошлина + 2–3 тыс. за оформление;
• Доверенность (третье лицо) — 500 рублей госпошлина + 2–5 тыс. за оформление;
• Комиссия риелтора — 2–3% стоимости квартиры;
• Аккредитив — 2–9 тыс. рублей в зависимости от банка;
• Депозит нотариуса — 5–10 тыс. рублей.

Дополнительные расходы

Независимо от выбранного способа покупки могут потребоваться дополнительные услуги:

• Юридическая проверка объекта — 10–25 тыс. рублей;
• Оценка недвижимости — 3–7 тыс. рублей;
• Виртуальный осмотр с экспертом — 2–5 тыс. рублей;
• Страхование сделки — 5–15 тыс. рублей;
• Курьерская доставка документов — 1–3 тыс. рублей.

Экономия при дистанционной покупке

Дистанционная покупка позволяет сэкономить на:

• Командировочных расходах — 20–80 тыс. рублей в зависимости от региона;
• Времени — 3–7 рабочих дней;
• Госпошлине — 30% скидка при электронной подаче;
• Нотариальных услугах — отсутствие необходимости в очной явке к нотариусу в городе объекта.

При планировании дистанционной покупки важно заложить 10-15% от общей стоимости услуг на непредвиденные расходы. Например, может возникнуть необходимость в дополнительных справках, повторном оформлении документов или срочной курьерской доставке.

Альтернативные методы

Помимо популярных электронных сервисов и нотариальных сделок, существуют и другие способы дистанционной покупки недвижимости. Эти методы могут быть менее технологичными, но зачастую более доступными для тех, кто не готов к полностью цифровой сделке.

Покупка через доверенность и почтовую пересылку

Классический способ дистанционной покупки — оформление доверенности на представителя с последующей пересылкой документов почтой. Этот метод активно использовался до появления электронных сервисов и остаётся востребованным.

Как работает схема:

• покупатель оформляет нотариальную доверенность на представителя в своём городе;
• представитель (родственник, друг или риелтор) проводит все этапы сделки на месте;
• готовые документы отправляются покупателю почтой с уведомлением о вручении;
• расчёты проходят через банковские переводы или аккредитивы.

Особенности почтовой пересылки документов:

• все документы должны быть нотариально заверены при отправке почтой;
• используется отправка с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;
• документы можно отследить через сервис Почты России;
• стоимость пересылки зависит от региона и объявленной ценности.

Согласно данным, за последний год каждая четвёртая сделка со вторичным жильём в Москве проходила по доверенности — это максимум за более чем 20 лет. Популярность метода объясняется его простотой и возможностью полностью исключить поездки покупателя.

Виды доверенностей для покупки недвижимости:

• разовая — на конкретные действия (подписание договора, получение документов);
• генеральная — на весь комплекс действий от поиска до регистрации;
• специальная — для конкретного объекта с ограниченным сроком действия.

Виртуальные туры и дистанционные осмотры

Современные технологии позволяют детально изучить недвижимость, не покидая дом. Виртуальные туры стали обязательным инструментом для межрегиональных сделок.

Типы виртуальных осмотров:

• 3D-туры — полноценная прогулка по квартире с возможностью осмотра каждого угла;
• VR-туры — осмотр с помощью специальных очков виртуальной реальности;
• панорамы 360° — статичные, но детальные изображения каждой комнаты;
• видеоэкскурсии — живой показ квартиры по видеосвязи с риелтором.

Возможности современных виртуальных туров:

• переключение времени суток для оценки освещения;
• измерение расстояний виртуальной рулеткой;
• просмотр вида из окна в разное время;
• оценка расстановки мебели и функциональности пространства.

По статистике, внедрение виртуальных туров увеличивает бронирование недвижимости на 45%. Более 50 тыс. клиентов уже воспользовались приложениями для удалённого осмотра объектов.

Технические требования:

• стабильное интернет-соединение;
• современный браузер или мобильное приложение;
• для VR-туров — специальные очки или шлем;
• возможность загрузки больших файлов.

Покупка через риелтора-представителя

Работа с риелтором в качестве полномочного представителя — ещё один способ дистанционной покупки недвижимости. Профессиональный агент берёт на себя все этапы сделки.

Полномочия риелтора-представителя:

• поиск и отбор подходящих объектов;
• проведение осмотров и переговоров;
• проверка юридической чистоты сделки;
• организация финансовых расчётов;
• сопровождение регистрации в Росреестре;
• получение и пересылка готовых документов.

Преимущества работы с риелтором:

• профессиональная оценка рынка и объектов;
• знание местных особенностей и рисков;
• налаженные связи с банками и нотариусами;
• юридическая ответственность за качество услуг;
• экономия времени и сил покупателя.

Стоимость услуг риелтора-представителя:

• комиссия составляет 2–3% стоимости недвижимости;
• дополнительные услуги (юридическая проверка, оценка) — от 15 тыс. рублей;
• организация виртуальных осмотров — 2–5 тыс. рублей;
• курьерская доставка документов — 1–3 тыс. рублей.

Комбинированные методы

На практике часто используются комбинации различных способов дистанционной покупки для максимальной безопасности и удобства.

Популярные комбинации:

• виртуальный осмотр + электронная сделка через банк;
• доверенность на риелтора + нотариальное удостоверение;
• 3D-тур + видеосвязь с продавцом + банковские гарантии;
• профессиональная проверка + курьерская доставка + электронная регистрация.

Рекомендации по выбору метода:

• для стандартных сделок подходят банковские сервисы;
• для сложных объектов лучше использовать нотариальное сопровождение;
• при покупке дорогой недвижимости стоит комбинировать несколько способов проверки;
• для экономии времени оптимальны полностью электронные решения.

Альтернативные методы дистанционной покупки недвижимости позволяют подобрать оптимальный вариант под конкретную ситуацию. Главное — тщательно взвесить все риски и выбрать проверенных партнёров для проведения сделки.

Преимущества и недостатки дистанционной покупки недвижимости

Дистанционная покупка недвижимости имеет как явные преимущества, так и определённые ограничения. Рассмотрим основные аспекты, которые помогут вам принять взвешенное решение о выборе формата сделки.

Экономия времени

Главное преимущество дистанционной покупки — существенная экономия времени. Электронная регистрация занимает 1–3 рабочих дня против 7–10 дней при традиционной подаче документов. Более 80% электронных сделок регистрируются в течение 2 рабочих дней, что в два раза быстрее стандартных сроков.

При нотариальном удостоверении сделки срок регистрации сокращается до одного рабочего дня. Это особенно актуально для срочных сделок и альтернативных цепочек.

Практическая выгода:

• не нужно брать отпуск или отгулы;
• экономия 3–7 рабочих дней на поездки и ожидание;
• возможность параллельно решать другие вопросы;
• быстрое получение документов на руки.

Финансовая выгода

Дистанционная покупка позволяет существенно сэкономить на различных статьях расходов:

Прямая экономия:

• 30% скидка на госпошлину при электронной подаче документов (1,4 тыс. вместо 2 тыс. рублей);
• отсутствие расходов на поездки: авиабилеты, проживание, питание;
• возможность включить стоимость банковских услуг в сумму ипотеки.
  

Электронная регистрация сделки — безопасно и быстро

Купите или продайте недвижимость в РФ из любой точки мира

Узнать

Косвенная экономия:

• снижение ставки по ипотеке на 0,2–0,6% при использовании электронных сервисов;
• дополнительные скидки от застройщиков за онлайн-покупку: от 50 до 150 тыс. рублей;
• экономия на услугах риелтора при самостоятельном оформлении.

Безопасность и риски

Современные электронные сервисы обеспечивают высокий уровень безопасности при правильном использовании. Усиленная квалифицированная электронная подпись практически невозможна для подделки благодаря криптографической защите.

Меры безопасности:

• многоуровневая идентификация пользователей;
• интеграция с государственными базами данных;
• автоматическая проверка документов;
• страхование профессиональной ответственности банков и нотариусов.

Статистика безопасности:

• количество попыток мошенничества сократилось в 1,5 раза за последний год;
• менее 3% дистанционных сделок имеют негативные последствия;
• 99% онлайн-покупок совершаются внутри страны добросовестными участниками.

Основные риски:

• невозможность физического осмотра квартиры;
• потенциальные технические сбои систем;
• риск мошенничества при работе с непроверенными сервисами;
• сложности с получением традиционных бумажных документов.

Гибкость и ограничения

Дистанционные сделки предлагают достаточную гибкость, но имеют определённые ограничения:

Доступные форматы:

• покупка квартир в новостройках;
• сделки на вторичном рынке через банковские сервисы;
• нотариальные сделки с участием двух нотариусов;
• оформление договоров долевого участия.

Технические ограничения:

• альтернативные сделки-цепочки требуют отдельной регистрации каждого этапа;
• участие несовершеннолетних усложняет процедуру;
• военная ипотека не всегда доступна в электронном формате;
• необходимость предварительного согласия на электронную подачу в Росреестр.

Географические возможности:

• покупка недвижимости в любом регионе России;
• работа с застройщиками и банками дистанционно;
• возможность привлечения местных экспертов для осмотра;
• курьерская доставка документов в любую точку страны.

Выбор между дистанционной и традиционной покупкой зависит от конкретных обстоятельств

Современные технологии делают дистанционную покупку недвижимости не только удобной, но и безопасной альтернативой традиционным сделкам. Главное — правильно оценить свои потребности и выбрать подходящий формат сделки.

Заключение

Дистанционная покупка недвижимости из нишевого решения превратилась в полноценную альтернативу традиционным сделкам. Современные технологии позволяют провести весь процесс — от поиска объекта до получения документов — без личного присутствия в городе покупки.

Ключевые выводы:

• электронная регистрация сокращает сроки оформления в 2–3 раза;
• экономия на поездках и госпошлинах достигает 50–200 тыс. рублей;
• уровень безопасности дистанционных сделок сопоставим с традиционными при соблюдении всех требований;
• виртуальные технологии позволяют детально изучить объект до покупки.

Практические рекомендации

Для простых сделок выбирайте банковские сервисы. Такие платформы обеспечивают полное сопровождение с минимальными затратами времени и денег.

Для дорогих объектов используйте нотариальное удостоверение. Дополнительная защита и профессиональная экспертиза оправдают более высокие расходы.

Обязательно получите УКЭП заранее. Оформление электронной подписи — единственный этап, который нельзя пропустить или заменить альтернативным способом.

Не экономьте на проверке объекта. Заказывайте независимую экспертизу, виртуальные туры и консультации местных специалистов.