Снять комнату намного сложнее чем квартиру, поскольку на выбор влияет не только местоположение и состояние жилья, но и количество и характер соседей. Если речь идет о Санкт-Петербурге, то здесь есть риск жить вдесятером – в городе много густонаселенных коммуналок. Где и за сколько лучше снять комнату в Северной столице, а также что надо учесть, чтобы заселиться быстро и безопасно, – в обзоре ЦИАН.Журнала.
Соседи – это важно
Стоимость аренды комнат в городе на Неве выше, чем в большинстве российских городов, но все же не дотягивает до Москвы. Как рассказала ЦИАН Татьяна Болбашенко, директор департамента аренды агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), цена вопроса – от 8 до 18 тыс. рублей в месяц (без учета коммунальных платежей). К слову, снять студию в пригородах – например, в Мурино или Кудрово, можно за 15-16 тыс. рублей.
Екатерина Романенко, председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости, вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, объясняет, что наиболее высокая цена устанавливается на просторные комнаты со свежим ремонтом в малонаселенных квартирах. Их арендуют те, кому принципиально важна близость к историческому центру, музеям, паркам, дворцам.
Качество более дешевых комнат оставляет желать лучшего. За 9-10 тыс. рублей в месяц можно найти вариант в многокомнатных коммуналках (от пяти и больше) или в бышем общежитии.
председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости, вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Татьяна Болбашенко добавляет, что в неухоженные комнаты часто заезжают трудовые мигранты из стран СНГ. «Помимо расположения и цены, в таком жилье больше нет плюсов. В комнате часто даже нет обоев – только голые стены, в санузле – «дырка» в полу вместо унитаза», – говорит она.
По ее словам, самая высокая концентрация таких предложений наблюдается в Центральном и Адмиралтейском районах города. На втором месте – Петроградский район. На Васильевском острове и в районе станции метро «Нарвская» можно выбрать комнату в секционном общежитии за 12-14 тыс. рублей в месяц, где на две-три комнаты один санузел и кухня.
Я несколько лет жила в коммунальных квартирах в центре Петербурга. Первая находилась рядом со ст. метро «Адмиралтейская». Там было три комнаты, одну снимала студентка, а во второй жила собственница – женщина с восьмилетним сыном. В 2011 году я сняла это жилье за 8 тыс. рублей. Но спустя три года хозяева решили продать комнату и мне пришлось съехать. В 2014 году я нашла комнату за 12 тыс. в доме на набережной Фонтанки. Старый ремонт в местах общего пользования меня не смущал, хотя подруги перестали оставаться у меня с ночевкой – для многих этот момент является критичным. В пятикомнатной коммуналке вместе со мной проживало 11 человек. Хотя хозяева квартиры говорили, что соседей будет всего семь и все очень приличные. Выяснилось, что в двух комнатах квартировали откровенные маргиналы. Они ходили в обуви по квартире, выпивали, приглашали друзей и развлекались по ночам. Последней каплей стало то, что они среди ночи начали ломиться в мою комнату. Спустя четыре месяца жизни в этом аду я переехала. Олеся Романова, госслужащая
По мнению экспертов, квартиры с оптимальным соотношением «цена-качество» расположены в спальных районах – таких как Приморский, Выборгский, Московский и Невский. Широкий выбор комнат есть как на первичном, так и вторичном рынках жилья. Стоимость комнаты в «спальниках» составляет от 11 до 15 тыс. рублей в месяц. Цена, как и в центре, зависит от близости к метро, года постройки дома, состояния квартиры и количества соседей. «К дешевым объектам можно отнести маленькие комнаты в малогабаритных двух-трех-комнатных квартирах в спальных районах Петербурга с крошечной кухней. Они, в принципе, не задумывались коммунальными. Хотя какие квартиры задумывались?», – рассуждает Екатерина Романенко.
руководитель аналитического центра ЦИАН
Мошенники с фантазией
Во время поиска жилья можно нарваться и на откровенно мошеннические схемы. Например, в соцсетях размещают «очень выгодное предложение»: «в центре Петербурга сдается комната за 5 тыс. рублей». И прикладывают фото просторной комнаты с современным ремонтом. Для того чтобы такое горящий вариант «не ушел», «собственники» просят перед встречей перевести деньги на карту. И пропадают.
Еще одна уловка мошенников – база несуществующих контактов, добавляет Екатерина Романенко. В ней указаны адреса уже сданных либо вообще не существующих квартир.
Стать жертвой аферы можно даже после заселения. «Добрые» родственники, которые присматривают за квартирой на время отпуска хозяев, сдают комнаты и требуют оплату сразу за два месяца. «Помню, как сын одной собственницы за сутки сдал квартиру восемь раз», – говорит Татьяна Болбашенко.
житель Петербурга
.jpg)
Как не попасться
Чтобы заехать в комнату надолго и без печальных последствий, риэлторы советуют придерживаться нескольких правил. Во-первых, надо убедиться в том, что помещение находится в собственности у арендодателя. Лучшее доказательство – выписка из ЕГРН. Если хозяев несколько, надо удостовериться в их согласии на сдачу комнаты – иначе спустя некоторое время кто-то из неосведомленных может попросить освободить помещение.
До заселения важно познакомиться с соседями. Если арендодатель не хочет их показывать, лучше не ждать сюрпризов и отказаться от предложения.
И наконец, необходимо правильно составить договор о найме жилья. Как рекомендует адвокат Сергей Куликов, его можно оформить в простой письменной форме. В документе надо указать паспортные данные арендатора и арендодателя, срок сдачи комнаты, условия и возможность досрочного расторжения и продления договора. Также необходимо прописать стоимость и периодичность оплаты, состояние жилья, наличие мебели и техники. Для особо щепетильных Сергей Куликов советует отразить в договоре имена проживающих в комнате совместно с нанимателем.
- Заказать справку из ЕГРН;
- получить согласие от всех собственников жилья;
- познакомиться с соседями.
